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1月17日，国家统计局宣布了2023年天下房地产市场基本情形。

从数据来看，2023年1—12月，商品房销售面积和销售额、房地产开发投资、房企到位资金等指标累计降幅较1—11月继续扩大，其中，商品房销售面积创2012年以来新低，销售额创2016年以来新低，开发投资规模创下2017年以来新低。不过，2023年12月单月，商品房销售面积环比增添41.6%。

值得注重的是，国家统计局局长康义在国新办宣布会上答记者问时体现，房地产市场现在泛起了两方面起劲转变，一是2023年房地产投资、销售等指标降幅较上年收窄，8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，新居和二手房的成交量都在温顺上升。二是房地产完工面积增添较快，“保交楼”事情在稳步推进，效果一连展现。

商品房销售面积同比下降8.5%

从商品房销售情形看，国家统计局的数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%
；商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%。

广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年1—12月，天下商品房销售面积同比下降8.5%，跌幅较1—11月扩大 0.5个百分点，跌幅一连8个月扩大
；商品房销售额同比下降6.5%，跌幅相比1—11月扩大了1.3个百分点，下半年以来一连6个月下跌，且跌幅一连扩大。2023年12月单月，商品房销售面积环比增添41.6%。团结新居价钱跌幅扩大，销售环比好转在于开发商为完成业绩、保资金链而继续降价促销。整年11.17亿平方米的商品房销售面积，创2012年以来新低，销售额11.66万亿元，创2016年以来新低。

中指研究院市场研究总监陈娴静也体现，去年12月，各地政策继续优化调解，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，增进房地产市场预期修复，从市场反响来看，12月在政策显效、企业加大营销力度等因素发动下，天下商品房销售规
；繁然厣，但整年天下商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅较1—11月扩大，市场调解压力仍在。

中指研究院监测数据显示，去年12月，重点100城新建住宅销售规模泛起一定翘尾行情，销售面积环比增添近两成，但同比仍下降约17%。2024年1月上半月，重点50城新居销售面积同比下降超三成，市场活跃度缺乏，购房者置业情绪仍偏弱。

房地产开发投资同比下降9.6%

从房地产开发投资完成情形看，国家统计局的数据显示，2023年，天下房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%
；衡宇新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%
；衡宇完工面积99831万平方米，同比增添17.0%。

李宇嘉指出，以前端指标来看，2023年1—12月土地出让金同比下滑15%，降至2017年以来最低水平。1—12月衡宇新开工面积同比下降20.4%，降幅一连5个月收窄，有政策帮助、信贷支持力度加大、国企央企拿地开工增添的影响，也有同期低基数的影响。2023年，新开工为9.5亿平方米，规模创下2007年以来新低。而新开工和拿地一连下跌，导致1—12月份的开发投资同比下降9.6%，跌幅比1—11月扩大0.2个百分点，今年以来已经一连10个月跌幅扩大。2023年，开发投资总规模为11.09万亿元，创下2017年以来新低。

值得注重的是，2023年1—12月份，天下衡宇完工面积同比增速为17.0%。易居研究院研究总监严跃进以为，这是2023年供应端体现不错的指标，说明各地楼盘交付较好。2024年要起劲做好保交楼事情，尤其是种种专项资金要加速效率投放。类似“专项资金+银团贷款”的事情要深入详尽富有效果，真正助力保交楼事情的开展。

房企到位资金同比下降13.6%

从房企到位资金情形看，国家统计局的数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，海内贷款15595亿元，同比下降9.9%
；使用外资47亿元，同比下降39.1%
；自筹资金41989亿元，同比下降19.1%
；定金及预收款43202亿元，同比下降11.9%
；小我私家按揭贷款21489亿元，同比下降9.1%。

李宇嘉指出，去年1—12月，房企到位资金同比镌汰13.6%，降幅较1—11月扩大0.2个百分点，降幅在1—11月首次收窄后再次扩大，一方面有金融机构危害担心的因素，另一方面开工起劲性下降，也有自动缩短融资的迹象。其中，海内贷款降幅扩大0.1个百分点
；自筹资金降幅收窄1.2个百分点，一连3个月收窄，主要是龙头国央企债券融资增添
；定金和预收款、按揭贷款跌幅均扩大1个百分点，说明住民买房意愿、加杠杆买房的意愿均在走低，对应12月商品房销售仍在低位。

值得注重的是，克日，住房和城乡建设部、金融羁系总局宣布关于建设都会房地产融资协调机制的通知，越发精准支持房地产项目合理融资需求。陈娴静以为，若相关支持政策真正落地，房企资金压力有望逐渐好转。

房地产市场泛起起劲转变

展望2024年，陈娴静以为，房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新居市场仍有一定调解压力。凭证“中国房地工业中恒久生长动态模子”，中性预期下，2024年天下商品房销售面积同比下降5%左右
；乐观预期下，若2024年经济一连恢复、置业意愿改善，叠加城中村刷新准期推进，销售规
；蚩墒迪中》鎏。陪同着央行重启典质增补贷款(PSL)、广州首张房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，预计将对2024年房地产开发投资形成一定支持，但在销售市场修复缓慢影响下，天下房地产开发投资下行态势或难改。

不过，康义在国新办新闻宣布会上答记者问时体现，从现在的情形看，房地产市场泛起了一些起劲转变，主要是两个方面：一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅显着收窄，2023年天下商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，虽然都在下降，可是降幅划分比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升了20.2个百分点。从70个大中都会监测情形看，新居和二手房的成交量都在温顺上升。二是房地产完工面积增添较快。“保交楼”事情在稳步推进，效果一连展现。2023年，房地产开发企业完工衡宇面积比上一年增添17%。

康义以为，房地产市场恒久康健生长有较量好的基础，主要缘故原由有两个方面，一是城镇化数目和质量提升还会有很大的空间。2023年城镇化率是66.16%，和蓬勃经济体80%左右的水平相比，尚有十几个百分点的提升空间，中国的城镇化仍处在一连生长历程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有凌驾一万万的农村住民进入城镇，新市民的规模较量大，也会带来大宗新增住房的需求。存量上只管我国人均住房面积已经不小，可是有许多屋子功效和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求较量迫切，这也会形成房地产市场的主要推动力。

二是构建房地产生长新模式潜力重大。房地产生长的新模式正在起劲构建当中，这是破解房地产生长难题、增进房地产康健生长的治本之策。其中，正在推进的包管性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村刷新这些工程都在快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、栖身方面“急难愁盼”的问题，同时也会发动房地产相关投资消耗，推动房地产市场康健生长。