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一、行业概况

近年来
，我国社会和经济的飞速生长加速了都会化的历程
，也对都会内部的建设形成了重大的推动与压力
。都会中部分老旧城区往往保存着衡宇老化下沉、蹊径狭窄拥堵、功效妄想有缺陷、公共设施落伍、情形污染严重等问题
。因此
，城区刷新的历程在我国各地陆续开展起来
。

我国旧城刷新实践当中形成了三种较量典范的模式：破旧立新、协调妄想、再起旧城
。三种模式的排列顺序体现了旧城刷新中历史文化
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，其精髓依次是：改变、协调、
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。我国于2011年1月20日公布实验的《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》也为制订旧城刷新实验计划提供了政策依据
。

二、行业规模

2022年
，我国实现新开工刷新5.1万个城镇老旧小区的年度目的使命
，都会燃气管道等老化更新刷新项目开工1.69万个
，新建刷新都会污水管网2.2万公里
，推进都会地下综合管廊和海绵都会建设
，深入开展新型都会基础设施建设试点
。

2021年11月工信部宣布《关于开展第一批都会更新试点事情的通知》
，选取21个都会开展都会更新试点
。值得注重的是
， 2021年以来天下共有凌驾30个省市已出台都会更新相关政策
，规模远大于试点都会
， 这主要由于大都地方政府对都会更新持起劲态度
。

如辽宁2021年4月谋划首批都会更新树模项目120个
，总投资1891亿元
。谋划“十四五”时代涵盖住建、交通、商业、文旅、工业遗产和生态治理等都会更新项目2230个
，总投资1.3万亿元
。

广州市"十四五”妄想宣布了五个重点都会更新方面的投资金额
，预计十四五时代实现投资总额达3315亿元
，总投资金额达7672亿元
。

武汉市更新中心起源选择了153个更新项目纳入"十四五”都会更新项目库
，总投资凌驾5000亿元
。

三、政策驱动

2021年9月7日
，国家发改委、住建部宣布《关于增强城镇老旧小区刷新配套设施建设的通知》
，《通知》提出
，推动施睁开发性、政策性金融支持城镇老旧小区刷新的主要作用
，起劲争取使用恒久低本钱资金
，支持小区整体刷新项目和水电气热等专项刷新项目
。

2022年3月11日
，住建部印发“十四五”住房和城乡建设科技生长妄想
。目的到2025年
，住房和城乡建设领域科技立异能力大幅提升
，科技立异系统进一步完善
，科技对推动城乡建设绿色生长、实现碳达峰目的使命、修建业转型升级的支持刊行动用显著增强
。要害手艺和重大装备取得突破
。

四、生长趋势

近年来
，在以一线都会房地产市场求过于供、供地结构远郊化、政府加速推动旧城刷新等配景下
，旧城刷新已然成为房企在大都会做大做强的战略性选择
，作为企业未来的利润增添点
，成为未来房地产市场生长的主要趋势
。