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一、行业概况

工业地产泉源于最初的工业园区，工业园区又生长为工业地产，鉴于工业地产生长保存诸多问题，企业及专家学者最先追求越发科学的生长方法，并将新的开发运营载体称为工业地产
。工业地产分为两大产品线，总部综合体与工业综合体
。

工业地产从区域位置来看，有都会工业园与新区工业园
。从主导工业类型来看，有媒体工业园、创意工业园、动漫工业园、IT工业园、高新工业园、旅游工业园、大学科研工业园，汽车工业园……一直到都会副中心的开发，都可以纳入到工业地产的规模内里
。

在经济全球化的大配景下，我国正面临着追求经济高效增添、都会生齿一连快速增添、土地资源日益紧缺的三重压力和矛盾，迫切需要一种整合自然资源、经济资源、社会资源、科技资源、人力资源，打造产、学、研工业集群的新型平台，资助政府改善区域情形，提升区域经济竞争力和工业企业形象，将地产、工业、都会三方面有机融合，配合生长的新型工业形式——工业地产
。当2003年“工业地产”这一新型工业形式在上海、北京、广州、武汉、南京、苏州等最先泛起并付诸于实验后，也在天下各都会如雨后春笋般泛起并取得了迅猛生长
。

近年来，随着政府和企业对工业地产重视水平的加深，工业地产呈飞速增添态势
。从生长现状来看，现在我国工业地产开发专业度较之以前有了很大的提高，而产品也在一直升级换代中
。

二、行业规模

现在，工业地产行业投资主要分为土地投资、修建房产开发投资以及房产运营效劳投资
。2017年中国工业地产行业市场投资规模从2015年的15533亿元增添至17375亿元，预计2023年有望突破28000亿元
。

2022年开年，土地市场进入到了冰点，天下300城谋划性土地总成交规模同环比降至近一年来最低点
。然而，工业用地成交规模却走出自力行情，迎来成交岑岭
？硕鹞锕CPIC数据系统监测，2018年以来，园区用地成交市场履历从下行到上扬的U形走势，至2022年1-2月，工业用地成交宗数抵达3564幅，占比抵达54%，工业用地成交妄想修建面积占比抵达70.4%
。

2022年中国工业用地推地力度上涨，推出、成交均上升
。2022年中国300城共推出工业用地妄想修建面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%
。

三、生长趋势

现在，中国住宅市场调控逐步“常态化”，古板住宅开发进入低利润增恒久，房地产企业面临转型升级的迫切需求
。工业地产往往与地方经济生长关系亲近，受到政府重视，并且整合房产销售、物业租赁、物业谋划、土地批租和基础设施建设等多元化盈利模式
。更高的利润、更好的土地资源和看上去更低的危害，工业地产正在成为地产行业的新宠
。未来随着沿海工业向中西部转移，工业地产将面临着更多的机缘和生长契机
。