房地产资产证券化是资产证券化中的一种形式，是指从事房地产开发投资谋划企业或房地产信贷金融机构，将其所拥有的流动性较差的房地产资产或房地产信贷资产，通过资产证券化的运作，将其变为可在果真市场上举行果真生意的可流通证券，例如股票、债券、可转换债券、单位信托、受益凭证等。着实质，是通过证券化增添资产的流动性，借以实现资金融通或危害疏散。
自2014年海内第一支资产证券化产品刊行，至2020年底，我国资产证券化市场共刊行213支CMBS和类REITs产品，4年时间共刊行金额近5000亿元，平均每年刊行规模为1000亿，生长速率可谓十分迅速。2021年共刊行CMBS56单，刊行规模1015.69亿元；类REITs共8单，刊行规模163.66亿元。CMBS、类REITs两者数目占比87.5%、12.5%；规模占比为86.12%、13.88%。
2020年履历严肃的疫情后，在中国证监会、国家发改委团结宣布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关事情的通知》及中国基础设施REITs试点启幕、但暂未涉及商业地产领域的情形下，CMBS、类REITs仍是不少商业地产企业的优选融资渠道。2021年7月2日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点事情的通知》，实时梳理汇总基础设施REITs试点项目，将切合条件的项目分类纳入天下基础设施REITs试点项目库，做到应入尽入；用好指导社会资源加入盘活国有存量资产中央预算内投资树模专项，支持接纳资金投入的新项目加速开工建设，增进形成投资良性循环。2021年11月10日，中国银保监会办公厅宣布《关于包管资金投资果真召募基础设施证券投资基金有关事项的通知》，进一步富厚保险资产设置结构，助力盘活基础设施存量资产，提高直接融资比重。
房地产新时代为资产证券化带来了新的机缘。资产证券化不但是一种融资工具，并且可以资助企业盘活资产，形成资源从投入到退出的闭环，获得恒久稳固的融资渠道，实现规；被Ｔ谡策的鼎力大举支持下，我国房地产资产证券化未来市场生长空间重大。
尊龙凯时咨询宣布的《2022-2026年中国房地产资产证券化深度调研及投资远景展望报告》共十一章。首先介绍了房地产资产证券化的看法及特征，接着剖析了海内外房地产资产证券化市场生长情形，然后详细介绍了房地产信托投资基金（REITs）、商业地产典质贷款支持证券（CMBS）、商业地产典质贷款支持票据（CMBN）及其他类型房地产资产证券化模式。随后，报告对住房租赁资产证券化生长实践做了剖析，然后介绍了房地产资产证券化相关企业的谋划状态。最后，报告对房地产资产证券化举行了投资剖析及投资建议综述。
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